ઘણા લોકો ટેક્સ બચત, પરિવાર સુરક્ષા અથવા ભવિષ્યની યોજના માટે પત્નીના નામે જમીન કે મકાન ખરીદવાનું પસંદ કરે છે. પરંતુ 2026થી અમલમાં આવેલા Land Registration Rule 2026 બાદ એક નાની ભૂલ પણ મોટી કાનૂની મુશ્કેલી ઉભી કરી શકે છે. ખાસ કરીને ગુજરાતમાં જમીન ખરીદી વખતે દસ્તાવેજી પ્રક્રિયા વધુ કડક બની છે, તેથી અજાણતા કરેલી ભૂલ મિલકત પર હક ગુમાવવાની સ્થિતિ ઊભી કરી શકે છે.
Land Registration Rule 2026 શું બદલાયું?
નવા નિયમો મુજબ જમીન નોંધણી સમયે ખરીદનારની આવકનો સ્ત્રોત, ચૂકવણીનો માર્ગ, અને દસ્તાવેજોની સાચાઈ પર ખાસ ભાર મુકવામાં આવ્યો છે. હવે બેનામી વ્યવહારો પર કડક કાર્યવાહી થાય છે અને શંકાસ્પદ ટ્રાન્ઝેક્શનની તપાસ વધારી દેવામાં આવી છે.
સૌથી મોટો ખતરો ક્યાં છે?
જો જમીન પત્નીના નામે ખરીદવામાં આવે પરંતુ પૈસા પતિ તરફથી ચૂકવવામાં આવ્યા હોય અને તેનો યોગ્ય પુરાવો ન હોય, તો આ વ્યવહાર બેનામી તરીકે ગણાઈ શકે છે. આવી સ્થિતિમાં મિલકત પર કાનૂની વિવાદ ઊભો થાય છે અને સરકાર દ્વારા કાર્યવાહી પણ શક્ય છે.
એક સામાન્ય ભૂલ જે મિલકત જોખમમાં મૂકે છે
ઘણા લોકો જમીન ખરીદી વખતે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, રજીસ્ટ્રેશન ફી અથવા બેંક ટ્રાન્ઝેક્શન યોગ્ય રીતે દર્શાવતા નથી. cash transaction અથવા અધૂરી માહિતી આપવી એ સૌથી મોટી ભૂલ છે. Land Registration Rule 2026 મુજબ હવે દરેક ચૂકવણીનો ડિજિટલ અને ટ્રેસેબલ રેકોર્ડ ફરજિયાત છે.
પત્નીના નામે મિલકત લેવા પહેલા શું ધ્યાનમાં રાખવું?
જમીન ખરીદી વખતે તમામ ચુકવણી બેંક મારફતે કરો
આવકનો સ્પષ્ટ અને કાયદેસર સ્ત્રોત દર્શાવો
રજીસ્ટ્રેશન દસ્તાવેજોમાં સાચી માહિતી જ આપો
લોન હોય તો કોના નામે છે તે સ્પષ્ટ રાખો
કોઈ પણ કરાર કરતા પહેલા કાનૂની સલાહ લો
ટેક્સ અને હક સંબંધિત મુદ્દા
પત્નીના નામે મિલકત હોય તો ભાડું અથવા વેચાણથી મળતી આવક પર ટેક્સ કેવી રીતે લાગશે તે પણ સમજવું જરૂરી છે. ખોટી યોજના કરવાથી ભવિષ્યમાં ટેક્સ નોટિસ આવી શકે છે.
નિષ્કર્ષ
Land Registration Rule 2026 બાદ પત્નીના નામે જમીન ખરીદવી ખોટી નથી, પરંતુ નિયમોનું પાલન ન કરવાથી મોટો ખતરો ઊભો થઈ શકે છે. એક નાની બેદરકારી આખી મિલકતને કાનૂની વિવાદમાં ફસાવી શકે છે. તેથી જમીન ખરીદી પહેલા પૂરતી માહિતી લો, દસ્તાવેજો સાચા રાખો અને કાયદેસર રીતે જ વ્યવહાર કરો.
